Украина | Запорожье
DomComfortZp@Ukr.Net
+38 (096) 526 2006 | +38 (093) 526 2006 | +38 (050) 526 2006

Услуги

Что мы предлагаем

Работа управляющей компании «ДомКомфорт» по обслуживанию многоквартирного дома направлена на максимальное удовлетворение потребностей жителей в качественных и доступных жилищно-коммунальных услугах.

Основной акцент в обслуживании делается на улучшении технического состояния дома:

— обеспечение сохранности конструктивных элементов дома;
— продление срока службы дома;
— повышение уровня энергоэффективности;
— повышение стоимости жилья.

Наша компания имеет успешный опыт выполнения подрядными строительными организациями различных видов текущего и капитального ремонта за счет бюджетных средств: ремонты подъездов, швов, внутридомовых сетей, кровель, установка счетчиков тепловой энергии и т.д.

Кроме того, управляющая компания «ДомКомфорт» принимает активное участие в реализации государственных и городских программ по энергосбережению: установка регуляторов теплового потока, установка энергосберегающих окон, утепление фасадов и кровель домов.

Также значительное внимание уделяется благоустройству придомовой территории дома:

— кронирование и снос аварийных деревьев;
— установка лавочек, урн, других элементов благоустройства.

Перечень услуг по содержанию дома и придомовой территории, периодичность их выполнения, а также их стоимость рассчитывается специалистами управляющей компании «ДомКомфорт» индивидуально на каждый дом в зависимости от технического состояния дома, потребностей его жителей, а также их финансовых возможностей.

Обслуживания внутридомовых инженерных сетей ОСМД — это целый комплекс мероприятий, главной целью которого является поддержание коммуникаций в надлежащем, рабочем состоянии, предотвращение аварийных ситуаций, а так же корректировка и оптимизация работы систем для того, чтобы они были максимально эффективными и при этом экономичными.

Обслуживание инженерных коммуникаций — это одна из тех услуг, которые предоставляет для ОСМД управляющая компания «ДомКомфорт». Сервисное обслуживание всех коммуникаций и систем производится только высококлассными специалистами, которые прошли соответствующее обучение по профилю и имеют опыт работы в данной сфере.

По всем выполненным работам мы составляем отчетность и передаем ее на контроль ОСМД. Вы можете быть уверены в том, что работа инженерных коммуникаций вашего дома будет оптимизирована и отлажена.

Техническое обслуживание здания является немаловажной  частью обслуживания ОСМД. При периодических полных осмотрах неоднократно выявлялись серьезнейшие нарушения в работе важнейших элементов здания, не устранение которых могло бы привести к дорогостоящему капитальному ремонту или  сбою работы всего здания.

Управитель — физическое лицо-предприниматель или частная фирма, чьей основной деятельностью является посредничество между собственниками жилья и физическими и юридическими лицами, предоставляющими коммунальные услуги. В компетенцию управляющего ОСМД входит подбор поставщиков услуг и заключение с ними соответствующих договоров подряда (подача холодной и горячей воды, электроэнергии, газа и отопления, вывоз мусора, уборка придомовой территории, проведение строительных и ремонтных работ).

Управляющий может потребоваться прежде всего в тех случаях, когда собственники не хотят осуществлять организацию содержания дома в надлежащем состоянии, а предпочитают передать эти функции сторонней организации, которая уже имеет опыт в данной сфере. Согласно же букве закона, главная цель привлечения управляющего — это передача ему полностью либо частично функций по управлению многоквартирным домом. Итак, выясним, как соотносятся приведенные нами бытовое понимание функций управляющего и их законодательное определение.

Заключение договора с управляющим означает передачу ему прав и обязанностей, необходимых для предоставления соответствующего комплекса услуг по содержанию дома и обеспечения надлежащих условий проживания в нем. Наряду с этим ОСМД не утрачивает своих полномочий на осуществление управления общим имуществом в пределах, определенных законодательством, а собственники квартир (нежилых помещений) в полной мере сохраняют за собой все права собственников многоквартирного дома.

Управление домом предусматривает выполнение следующих функций:

1. Планирования мероприятий по сохранению и устойчивого функционирования дома;
2. Организация обеспечения потребностей жителей объекта в получении жилищно-коммунальных услуг (содержание дома и придомовой территории, ремонт помещений, дома);
3. Ведение технической документации относительно состояния, содержания и эксплуатации объекта;
4. Ведение претензионно-исковой работы от имени Заказчика;
5. Осуществление контроля, проверки и принятия работ и услуг согласно заключенным договорам с третьими лицами;
6. Осуществление контроля за соблюдением требований законодательных, нормативных актов, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда работ и услуг санитарному содержанию придомовых территорий, по обслуживанию лифтового хозяйства и оборудования, предоставляемых третьими лицами на основании заключенных договоров;
7. Ведение учета собственников, совладельцев (в том числе тех, которые в доме не проживают), нанимателей, арендаторов жилых и нежилых помещений объекта;
8. Подготовка проектов справок и других документов, предусмотренных законодательством, в пределах предоставленных полномочий;
9. Организация работы с жителями объекта в частности, отчетности перед жильцами объекта о проведенной работе, состоянии выполнения договоров, перспективных, годовых финансовых и хозяйственных планов;
10. Проведение мероприятий по энергосбережению;
11. Принятие всех возможных мер по недопущению создания аварийных ситуаций в Доме;
12. Обеспечение круглосуточного функционирования аварийно-диспетчерской службы.

Управляющая Компания «ДомКомфорт» оказывает услуги по аварийному обслуживанию многоквартирных домов, относящихся к общему имуществу технических устройств и коммуникаций.

Аварийное обслуживание многоквартирного дома включает в себя техническое плановое и аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомового оборудования, сетей тепло-водоснабжения, электропроводки, оборудования освещения, водоотвода.

Аварийно-диспетчерское обслуживание ОСМД включает в себя выезды аварийных бригад в любое время суток, проведение технических, ремонтных и восстановительных работ.

Аварийно-диспетчерская служба осуществляет регистрацию и выполнение заявок собственников и пользователей жилых помещений в ОСМД об устранении неисправностей и повреждений внутридомовых инженерных систем, а также принимает оперативные меры по обеспечению безопасности граждан в случае возникновения аварийных ситуаций или угрозы их возникновения в круглосуточном режиме, обеспечивая:

— ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения внутри ОСМД;

— устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.

Инженерная геодезия  — это обязательная часть подготовки к любым строительным или реставрационным работам.

Изыскания нужны для каждого этапа работ, начиная от первоначального проектирования, заканчивая приемом готового здания.

Строительство многоэтажных зданий, производственных комплексов, закладка коммуникаций и дорожных развилок, солнечные электростанции и даже строительство частных домов по типу коттеджей. Правильно проведенные геодезические работы – это залог качества проекта.

Виды проводимых работ по геодезии:

  • Геодезические изыскания для проектирования промышленных и гражданских объектов;
  • геодезическая съёмка для капитального ремонта дорог любой протяженности;
  • топографический план 1: 500 территории любой площади;
  • проведение инженерно-геодезических изысканий во время строительства зданий и сооружений (вынос строительных осей, свайного поля и т.д.);
  • комплекс геодезических изысканий для солнечных электростанций, очистных сооружений и т.д.;
  • контроль за оседаниями фундаментов зданий сооружений;
  • исполнительная геодезическая съемка для ввода объекта в эксплуатацию;
  • нивелирование полов, нивелирование строительных площадок;
  • геодезическая съёмка отклонений высотных сооружений (монтажных кранов, труб котелен и т.д.).

Выполняем геодезические изыскания для:
  • Линейных и площадных сооружений;
  • промышленных и частных обьектов;
  • солнечных электростанций, ТЭС;
  • элеваторов, складов, ангаров;
  • заводов, фабрик;
  • проектных и строительных компаний;
  • сети АЗС, магазинов и торговых центров;
  • операторов связи, мобильных вышек;
  • жилых комплексов и бизнес-центров.

 
 
Геодезическая съёмка: классификация, параметры, инструменты, этапы
 

Геодезическая съемка – это комплексный и последовательный процесс измерений углов и расстояний на местности с дальнейшей их цифровой обработкой с целью получения детального плана или карты определенной территории. Исходя из конкретного запроса заказчика, необходимо отобразить на плане в заданном масштабе границы измеряемого участка и все объекты, расположенные на его поверхности. Также отображаются по результатам геодезической съемки коммуникации и сооружения, находящиеся под землей.

В ходе выполнения измерений и их обработки складывается достоверная информация об участке:

  • характер рельефа и расположение высот,
  • наличие и свойства растительности, дорог, водных объектов,
  • расположений зданий и сооружений, подземных коммуникаций.

С помощью высокоточных сведений можно провести дальнейшую грамотную работу по проектированию объектов на территории, в том числе свести к минимуму неблагоприятные факторы и риски.


Что включает в себя геодезическая съемка?

Основная задача геодезических работ на местности – получение координат определенных точек объектов. Для ее решения в процессе съемки выполняется:

  • выбор метода измерений (полярных или прямоугольных координат),
  • пересчет из условной системы координат в геодезическую,
  • составление плана по полученным координатам с учетом заданного масштаба.

Для получения максимального и достоверного объема сведений в процессе геодезической съемки выделяются следующие этапы:

 1. Подготовительный – сбор информации об объекте и изучение его особенностей. Изначально необходимо отталкиваться от технического задания и исходной документации, которые предоставляются заказчиком. После чего делается анализ собранных данных и составляется предварительный план работ. На этом же этапе выдается и разрешение на проведение геодезических изысканий.

 2. Полевой – измерения непосредственно на местности. Выполняя рекогносцировку объекта и действуя по заранее намеченному плану, сроки процесса измерений значительно сокращаются. Построение геодезической сети и съемка ситуации сопровождаются ведением абриса. Кроме того порядок действий четко регламентирован нормативными документами и строго соблюдается. Обязательно осуществляется привязка к пунктам геодезической сети. Именно в полевых условиях выполняют предварительную обработку измерений на предмет поиска грубых ошибок и проверки соответствия других параметров съемки техническому заданию.

 3. Камеральный – обработка всех полученных с полевого этапа материалов. После их анализа и проверки точности составляется план измеренного участка в условных знаках и определенном масштабе. Все документы формируются в общий технический отчет и передаются заказчику. По необходимости выполняются процедуры согласования или экспертизы полученных сведений с контролирующими органами.


Классификация геодезических съемок

По способу использования различных инструментов для измерений выделяют:

  • наземные съемки,
  • аэрофотосъемки (выполняются с самолетов),
  • комбинированные съемки (наземная + аэрофотосъемка),
  • космические съемки (выполняются с помощью спутников).

Наземные съемки также подразделяются в зависимости от цели итогового результата и сферы их применения на:

  • топографические,
  • фасадные,
  • исполнительные (контрольные),
  • разбивочные, поэтажные, вертикальные,
  • специальные виды съемок.

Такие съемки заказываются для проектов строительства и благоустройства, кадастра и землеустройства, решения юридических споров и многих других вопросов.


Какие инструменты используются для проведения геодезических съемок?

На выбор конкретных приборов влияют такие факторы:

  • вид, цель и точность съемки,
  • объем и сроки выполнения работ.

Для измерения углов в ряде случаев до сих пор продолжают использовать обычные оптические теодолиты. В стандартный комплект оборудования также входят – нивелир, рулетка, штатив, вехи с отражателями. Обработка измерений при этом происходит вручную по формулам на инженерных калькуляторах.

Современные технологии реализованы в специализированных инструментах: тахеометрах, цифровых нивелирах, GPS-приемниках. Они позволяют повысить производительность процесса съемки и облегчить дальнейшие вычисления. Проводимые полевые изменения записываются в память прибора, которые потом удобно переносятся в программу обработки.

Высокочувствительные трассоискатели с локатором и цифровой подачей сигналов применяются для съемки подземных коммуникаций и инженерных сетей. Электронные инструменты по своим характеристикам предпочтительнее использовать для работы, однако нужно рассматривать еще и их целесообразность в конкретных условиях.


Какие программы применяются для обработки измерений?

В геодезии проводят 2 вида измерений:

  • прямые – получаются непосредственным измерением – длины линий, расстояния,
  • косвенные – определяются вычислениями по формулам, относительно исходных прямых измерений.

В зависимости от применения определенных геодезических инструментов обработку измерений, полученных в ходе полевых работ, можно выполнить двумя способами:

  • с помощью программ общего применения.

Например, Microsoft Excel (электронные таблицы). В ней содержится набор различных формул, и ей оптимально пользоваться при простых вычисления и небольшом объеме данных.

  • с помощью специализированных программ.

К этому типу программ относят специально разработанное ПО для обработки, входящее в комплект с тахеометром или GPS-приемником (Topcon Tools, Leica Geo Office и другие).

Разрабатываются и стандартные специализированные программы для всех форматов и инструментов.
Наиболее популярен и универсален программный комплекс «КРЕДО», имеющий дополнительные тематические приложения для обработки данных разных видов съемок – КРЕДО ТОПОПЛАН, МЕЖЕВОЙ ПЛАН, КАДАСТР, ГЕНПЛАН, ЛИНЕЙНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ и прочие.
Широко применяется и другая специализированная программа обработки полевых геодезических измерений – GEOGRAF, но в ней есть ограничение по количеству пикетов. Gamit, Bernese, Gipsy-oasis – программы, признанные лучшими среди профессионалов.

Помимо вычислений разработаны программы и для создания чертежей карт и планов. Геодезисты работают в AutoCAD, MapInfo, КРЕДО и других.


В каком виде можно получить результаты геодезической съемки?

По завершению съемочных и камеральных работ оформляется технический отчет. Он состоит из ведомостей измерений и вычислений, каталога координат, а также плана местности. На плане в условных знаках подробно отображаются все характеристики и особенности ситуации (рельефа, состояния дорог, положения различных объектов, твердые и нетвердые точки). План создается в графическом и электронном форматах с учетом заданной точности по техническому заданию заказчика.

К отчету прикладываются и дополнительные документы – абрисы, полевые журналы, схемы привязки, чертежи. Для отдельных проектов требуется обязательное согласование полученных съемочных материалов и плана с органами власти, организациями по эксплуатации объектов или смежными владельцами земельных участков по их границам. В дальнейшем план служит основой для любых действий, например, для:

  • постановки земельного участка на кадастровый учет,
  • строительства или реконструкции объекта на измеренной территории,
  • проведения работ на участке по благоустройству и ландшафтному дизайну,
  • разработки рекомендаций по освоению территории или проектов по рекультивации земель.